Как изменить вид разрешённого использования земельного участка: Росреестр объясняет порядок действий

Управление Росреестра по Белгородской области разъяснило порядок изменения вида разрешённого использования земельного участка. Чаще всего эта процедура нужна владельцам земель в населённых пунктах, которые хотят использовать участок под коммерцию. Если в городе или селе утверждены правила землепользования и застройки, собственник может выбрать новый вид использования самостоятельно. Однако при этом он обязан соблюдать два условия: выбор должен быть из перечня основных видов, указанных в градостроительном регламенте территориальной зоны, и участок должен соответствовать минимальным и максимальным размерам для выбранного назначения.

Например, если владелец хочет строить магазин на участке, площадь которого меньше минимально допустимой, изменить вид разрешённого использования на «под объекты торговли» не получится. Процесс изменения проходит поэтапно: сначала нужно выяснить, есть ли правила землепользования на территории населённого пункта, затем запросить информацию о зоне в администрации, выбрать вид из разрешённого перечня и получить согласие банка, если участок в ипотеке. После этого можно подать заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн.

«Например, если у собственника имеется земельный участок, и он хочет выбрать вид разрешённого использования «под объекты торговли» с целью строительства на нём магазина, он прежде всего должен обратить внимание на соответствие площади определённым требованиям. Если метраж его участка меньше минимально установленного, выбрать этот вид будет невозможно», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Быкова.

После внесения изменений в ЕГРН собственнику направят уведомление, а новый вид использования будет отображаться в выписках из реестра.