Управление Росреестра пояснило порядок прекращения права на несуществующий объект

Специалисты управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области разъяснили новооскольцам, как прекратить право на несуществующий объект недвижимости. Жители округа и региона неверно полагают, что при возведении на участке нового дома, на старый, снесённый или разрушенный дом автоматически прекращается право.

Это совершенно не так. Для осуществления снятия с кадастрового учета и прекращения права на снесенный или разрушенный дом собственнику необходимо произвести ряд действий. Причиной для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета может послужить полное разрушение или гибель объекта в результате различных обстоятельств.

Кроме того, снятие с учёта производится в иных случаях: например, когда проведена реконструкция строения, в результате которой изменилась площадь объекта как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Объединение нескольких зданий в одно, выкуп всех комнат и помещений в коммунальной квартире одним собственником – всё это также является основаниями для снятия объекта недвижимости с учета, но здесь уже действуют другие нормы, нежели чем для снесенных или разрушенных объектов.

Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта недвижимости или застройщика либо в случаях, предусмотренных ГрК РФ, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления. Порядок уведомления о начале работ по сносу объекта регламентирует ГрК РФ. Однако, уведомлять о начале работ по сносу не требуется, если работы по сносу объекта капитального строительства (не связанному со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства на месте снесенного объекта) начаты до 04.08.2018.

Итак, как же снять объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право на него? Чтобы произвести процедуру снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении прав на него, собственнику или его законному представителю необходимо подать заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на несуществующий объект.

Для этого необходимо предоставить документ, подтверждающий ликвидацию объекта – акт обследования, который подготавливает кадастровый инженер на бумажном носителе и в электронной форме. Электронный вариант он заверяет усиленной квалифицированной электронной подписью, а бумажный — подписью и печатью.

Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области

Евгений Кошель